Qual é o momento ideal para fazer uma proposta de compra de imóvel?

Realizar uma proposta de compra de imóvel, exige cautela. Após a leitura deste blog você estará ciente do que é a proposta, sua importância e os erros mais comuns cometidos ao fazê-la.

A compra de imovel é um dos investimentos mais importantes da vida. Seja a primeira ou oitava aquisição, é necessário ter os pés no chão e um bom planejamento para evitar futuras decepções e minimizar o estresse.

O momento que precede esta etapa, a proposta de compra de imóvel, exige cautela redobrada para boas tomadas de decisões pensando sempre no futuro.

Levando isso em consideração, elaboramos este blog com as curiosidades mais pertinentes ao tema, e esperamos que após esta leitura você esteja pronto para fazer a proposta mais importante de sua vida, mantendo assim sua saúde financeira!

O que é a proposta de compra de imóvel?

A proposta é um documento que expõe ao proprietário o interesse de um comprador. Caso for aceita, é um dos primeiros documentos a serem assinados e autenticados pelas duas partes, estabelecendo um manifesto de comum acordo e reconhecimento cartorário.

Resumindo, o corpo da proposta contém dados que indicam essencialmente: quem quer comprar, como quer comprar e como quer pagar.

Então, é indispensável constar no documento algumas informações. Saiba quais são elas adiante.

Do interessado

• Nome completo;
• Números de CPF e RG;
• Telefones de contato e e-mail.

Da propriedade

• Endereço;
• Especificações e dimensões.

Do negócio

• Valor ofertado pelo interessado e condições de pagamento;
• Existindo, nome do corretor e da imobiliária;
• Data da emissão da proposta;
• Assinatura do interessado.

O texto deve ser escrito de forma clara e objetiva, contendo todas essas informações. Nessa estrutura, fica fácil para o proprietário entender quem quer o quê e como quer pagar por isso, facilitando assim na comunicacao entre comprador e proprietário.

Qual é a importância de uma proposta de compra?

A proposta, após ser devidamente documentada e testemunhada, consta que houve um acordo entre os contratantes.

Por isso, é interessante contar com a ajuda especializada nesses momentos, ou seja, solicitar que uma imobiliária competente  aja como intermediária da negociação, poupando assim a vida do comprador e do proprietário.

Aqui na  Carvalho Administração, dispomos de funcionários do corpo jurídico, habituados a lidar com elaboração de contratos e mediação de interesses, e com nossa assistência qualificada você terá a garantia de evitar dores de cabeça.

Havendo a aceitação do proprietário, haverá uma última reunião na qual serão reforçadas as condições propostas no documento e é necessária a presença física de comprador e vendedor, ou na ausência individual ou conjunta destes, pode-se substituir por alguém munido de procuração.

O que acontece se a proposta for aceita?

Mais uma vez, aqui se reforça a importância da imobiliária. As duas partes irao se encaminhar para o fechamento do contrato de venda do imóvel e uma imobiliária competente lidará com todos os trâmites burocráticos, com segurança e transparência.

E se a proposta for recusada?

Em caso de recusa da proposta, não há motivos para perder a cabeça. Significa apenas que não foi adequado às condições do proprietário, o que é perfeitamente justo e neste caso, pode haver renegociação, inclusive partindo do vendedor oferecendo uma contraproposta.

A contraproposta sempre indicará a condição pela qual o negócio não foi aceito de primeira. Pode ser um ajuste na forma de pagamento, valor integral, valor de entrada, bens como entrada, comuns em negociações mais flexíveis com PF (Pessoa Física) para PF.

Enfim, caso haja consenso de interesses, a proposta será aceita e seguirá para o fechamento do contrato.

Qual o momento ideal para fazer uma proposta?

Se você está neste exato momento se questionando se agora é a hora certa, saiba que possivelmente sim! Mesmo no atual cenário de instabilidade econômica do nosso país é possível fazer um bom negócio. Entenda os motivos abaixo

Vantagem de querer negociar em tempos de crise

Exatamente pela crise, que “obriga” a maioria dos brasileiros a retrair o seu poder de compra, isso faz com que aqueles com mais disposição financeira ganhem mais poder de troca.

Em proporção parecida estão os proprietários, que põe à venda um bem a preço mais baixo para liquidar o imóvel rapidamente.

Estabilização do mercado imobiliário

Diferentemente do ocorrido há alguns anos, o mercado está finalmente estável e mais barato. Isso aconteceu porque no início da crise, a maioria dos proprietários optou por segurar o preço considerando que seria algo rápido e passageiro.

Com o prolongamento da situação, eles foram forçados a reduzir esse valor, motivados pela intenção de venda rápida para liquidar o dinheiro estacionado no bem.

Como conseguir o melhor valor?

Invariavelmente, a melhor circunstância possível é ter o dinheiro para pagamento à vista. Pois você consegue fechar negócios até 10% abaixo do valor anunciado pelo simples fato de fazer o pagamento da quantia integral de transferência imediata.

Não posso pagar à vista, como conseguir o melhor desconto?

Não sendo possível o pagamento à vista, a melhor forma de conseguir um bom desconto é dispor de uma boa quantia de entrada. Afinal de contas, nada atesta plenas condições de quitação para uma construtora ou proprietário do que um depósito de entrada que quite uma boa fatia da dívida.

Ainda é importante ressaltar, exceto nos casos de compra à vista, que o desconto recomendado na proposta é de 5%. Esse é um valor reconhecidamente seguro para ter sua proposta aceita de imediato.

Quais são os dois principais erros nas propostas?

Eles são poucos, porém podem prejudicar muito a sua experiência de compra, como:

Falta de clareza nos valores

Nada pior em um negócio do que a falta de compreensão do valor pago ou a ser recebido. Por isso deixe as cifras expostas e fáceis de serem entendidas. Portanto escreva sua intenção e condição de pagamento detalhada e de forma clara.

Caso ainda existam débitos estaduais e tributários do imóvel, determine em proposta a quitação destes por parte do vendedor.

Não atualizar a proposta após uma renegociação

O motivo é simples, o negócio que você fechará deve estar coerente com o indicado no documento proposto. Divergências podem ocasionar disputas jurídicas e se você não tiver a documentação que atesta as condições corretas, nada poderá fazer.

Portanto, a qualquer alteração na negociação, adeque o documento de acordo com as novas circunstâncias tratadas, para não ocasionar problemas maiores.

A conclusão é que assim como no financiamento de um carro, a etapa de compra de um imóvel também exige bastante disciplina no planejamento e muita atenção em todas as etapas do procedimento…

As propostas são o primeiro passo em direção a esse negócio e é por isso que este blog é tão importante, justamente para você começar uma nova fase de sua vida com o pé direito! E ai, gostou das dicas? Entre em contato conosco e venha realizar o seu sonho!

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