Qual é a melhor opção: Imóvel novo ou usado?

O retorno da economia e melhores oportunidades no mercado imobiliário fundaram um perfeito cenário para quem deseja realizar o sonho de adquirir uma casa ou apartamento. Esse momento é muito relevante na vida de muitas pessoas, mas também é repleto de dúvidas. Entre elas, se é mais vantajoso comprar um imóvel novo ou um imovel ja utilizado por outras pessoas.

Neste cenário, é necessário analisar uma série de aspectos para que não haja arrependimento futuro e  nem um prejuízo financeiro. Por esse motivo, neste post, vamos apresentar as vantagens de cada um para ajudá-lo neste processo  e fazer com que você tome a decisão certa. Confira!

Possibilidade de personalização

Vantagem: Imovel novo

Desvantagem: Imovel usado

Personalizar um imovel, é um aspecto que se relaciona basicamente com a beleza e decoração do imovel, e quando se opta por um imovel na planta, é muito mais fácil de se alcançar a decoração dos seus sonhos. Algumas construtoras oferecem plantas flexíveis quanto ao layout e também programas de personalização de acabamentos, como revestimentos, pisos, metais e louças de acordo com seus gostos e necessidades, significando assim o poder de optar por itens específicos para montar a base da sua futura decoração.  Para deixar um imóvel usado da forma como deseja, provavelmente será preciso fazer uma grande reforma, além de um maior investimento — e nem sempre o resultado final é o esperado.

Manutenção

Vantagem: Imovel Novo

Desvantagem: Imovel usado

As principais vantagens de comprar um imóvel novo está no fato de que você terá acabamento e instalações totalmente novos, como pintura, revestimentos e cerâmicas e consequentemente não terá que gastar com esse tipo de coisa. imóvel Já em um imovel antigo, é diferente, pois cujas instalações elétrica e hidráulica precisarão passar por revisão e reparos, resultando em um “quebra-quebra” nas paredes.

Além disso, esse tipo de imóvel requer manutenção frequente, o que representa mais gastos. Até há alguns anos, as pessoas não usavam muitos eletrodomésticos. Por isso, construções mais antigas não contam com tantas tomadas, sem contar que a parte elétrica é mais frágil.

Valor de revenda

Vantagem: Imovel Novo

Desvantagem: Imovel usado

Um dos fatores que devem ser observados com cautela e atenção ao escolher um imóvel para comprar é a sua valorização com o passar do tempo. Como os imóveis usados já têm desgaste na estrutura e nos acabamentos, uma construção recente costuma apresentar um valor de revenda maior.

Importante ressaltar também o fato de que os imóveis com poucos anos de uso foram projetados para atender às necessidades atuais. Então, contam com mais opções de lazer e melhor estrutura física, que valorizam qualquer propriedade.

Ainda, a compra de um imóvel também pode ser vista como um excelente investimento. Para isso, os lançamentos imobiliários são ótimas alternativas. O preço de um apartamento na planta é mais barato que o de um pronto. Então, você pode comprar, investir nos acabamentos para valorizá-lo e revendê-lo a um preço maior.

Segurança

Vantagem: Imovel Novo

Desvantagem: Imovel usado

Em razão do aumento da violência nos grandes centros urbanos, a segurança é um dos aspectos mais priorizados ao escolher um lugar para morar. As residências novas, principalmente quando pertencentes a um condomínio, contam com grandes sistemas modernos de segurança, como: câmeras de monitoramento, controle de acesso, portaria virtual, garagens com portões eletrônicos e outros diferenciais.

Área de lazer

Vantagem: Imovel Novo

Desvantagem: Imovel usado

Os condomínios modernos contam com uma área de lazer completa, como piscina, salão de festas, espaço gourmet, quadras poliesportivas, spa e academia. E este tipo de infraestrutura é dificilmente encontrado em imóveis antigos — que, por sua vez, geralmente possuem apenas um playground e uma churrasqueira simples.

Essa comodidade garante principalmente o bem-estar e melhora a qualidade de vida dos seus moradores. Pois é importante contar que você pode fazer atividades básicas sem nem sair de casa, aspecto que por sua vez é muito valorizado pelos moradores.

Condições de pagamento

Vantagem: Imovel Novo

Desvantagem: Imovel usado

A maior parte das pessoas recorre ao financiamento para comprar um imóvel. Neste  processo, os bancos fazem a análise da situação do comprador, da construtora e também do imóvel. Por esse motivo, as unidades novas apresentam vantagem pois há mais chances de ser aprovada para a linha de crédito imobiliário.

Isso porque os imóveis usados sofrem mais restrições na aprovação pelo fato de terem problemas e desgastes estruturais. Alguns ainda têm grandes empecilhos com a documentação. Outro ponto a ser observado é que as condições de pagamento para as construções novas tendem a ser melhores. Normalmente, elas podem ter 90% do seu valor financiado, enquanto as antigas têm cerca de 70%.

Garantia

Vantagem: Imovel Novo

Desvantagem: Imovel usado

A maioria das construtoras oferta uma garantia do imóvel para os primeiros anos de uso. Geralmente, ela faz a cobertura de defeitos em metais sanitários, infiltrações, problemas em portas e janelas, vazamento e falha nos elevadores. Esse benefício não pode ser oferecido para quem compra imóveis usados. Ou seja, se houver qualquer problema, o morador deverá arcar com todos os custos do reparo.

Documentação

A aquisição de um apartamento envolve uma série de documentos e burocracia. Contudo, quando a compra é de um imóvel usado, o trabalho se torna muito maior, pois exige atenção redobrada em certos detalhes. É essencial verificar se toda a documentação está em ordem. A escritura deve estar devidamente registrada no Cartório de Imóveis e sem qualquer ônus, como penhora, alienação fiduciária ou hipoteca.

Desta forma, a burocracia fica apenas entre a empresa e o comprador, não precisando envolver cartório ou antigo proprietário.

Custo-benefício

Vantagem: Imovel Novo

Desvantagem: Imovel usado

É claro que imóveis novos são bem mais caros, mas se você for parar pra pensar nos gastos que teria com manutenção, documentação e entre outras coisas em um imovel antigo, você verá que vale muito a pena comprar um imovel que está em perfeito estado e com tudo em dia.

As unidades novas também contam com meios de utilizar os recursos naturais com maior eficiência, reduzindo os custos com água e luz, mesmo tendo maior capacidade elétrica e hidráulica que os antigos.

Portanto, se você tinha dúvidas em relação à compra de seu imovel, viu que o imovel usado apresenta mais vantagens em muitos aspectos. A aquisição de uma casa ou apartamento envolve altos investimentos de capital financeiro e emocional. Por isso, é fundamental elaborar um bom planejamento e analisar com cuidado todos esses aspectos para realizar uma ótima negociação imobiliária e evitar futuros incômodos.

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