Como escolher um bom inquilino para o seu imóvel?

Proprietários de imóveis devem estar sempre atentos à escolha de inquilinos. Isso porque, mesmo que o imóvel vazio seja sinônimo de prejuízos, um mau locatário pode, na mesma proporção, trazer inúmeros problemas. Dessa forma, é imprescindível que o locador saiba como escolher uma boa pessoa para morar em seu imóvel pelos próximos meses.

Contudo, essa não é uma tarefa simples e, para te ajudar, o Blog da Carvalho Administradora selecionou algumas dicas que vão te guiar durante o processo de escolha.

Contudo, antes de verificar as indicações, você já sabe como fazer um bom anúncio de seu imóvel? Se a resposta for negativa, chegou o momento de aprender.

Como anunciar seu imóvel na internet?

Os avanços constantes da tecnologia causam, todos os dias, diversas mudanças no perfil e no comportamento dos consumidores de bens e de serviços. Por isso, o mercado imobiliário teve de se adaptar e, atualmente, os anúncios on-line são as melhores opções para quem deseja vender ou alugar um imóvel de forma mais rápida.

No entanto, para que seja eficiente, o anúncio precisa conter algumas informações, que são indispensáveis para que os futuros inquilinos saibam se realmente se interessam pela casa ou pelo apartamento anunciado.

O texto precisa ser completo e objetivo

Para que o anúncio seja direcionado para possíveis locatários que realmente se interessam pelo perfil do imóvel, o proprietário deve inserir um texto que seja, ao mesmo tempo, completo e objetivo.

Desse modo, não se esqueça de informar todos os atributos do imóvel, como: metragem, quantidade de dormitórios, áreas de convivência do condomínio, entre outros.

O texto, mesmo objetivo, deve ser atrativo. Por isso, seja criterioso quanto à gramática. Se possível, selecione uma palavra-chave e faça uma busca por ela em mecanismos de pesquisa, como o Google. Esse ponto é relevante porque, no futuro, poderá mostrar seu anúncio para mais pessoas por meio de uma busca orgânica.

Se precisar de auxílio para escrever uma boa descrição de seu imóvel, não hesite em contratar um profissional especializado. Imobiliárias digitais contam com esse tipo de serviço e são referência em anunciar seu imóvel da forma correta.

Boas fotos fazem toda a diferença

Engana-se quem pensa que não precisa tirar boas fotos do imóvel para o anúncio. Atualmente, antes de marcar uma visita à casa ou ao apartamento, o possível inquilino avalia a descrição proposta no anúncio, bem como as imagens selecionadas.

Caso as fotografias sejam insatisfatórias, é possível que o cliente não se interesse pelo imóvel e desista da locação antes mesmo de entrar em contato com o proprietário. Desse modo, o ideal é que você tire boas imagens de todos os cômodos, com o objetivo de mostrar a realidade do local.

Existem, no mercado, inúmeros fotógrafos especializados nesse tipo de fotografia. Contudo, você mesmo pode produzir as imagens ao seguir dicas simples, que podem ser encontrados em tutoriais na internet.

Os vídeos são grandes atrativos

Além das imagens, os vídeos são grandes atrativos para que um cliente se interesse por um imóvel. Isso porque, com esse atributo, ele se sente em uma espécie de “visita virtual”.

Caso o possível inquilino goste da casa ou do apartamento após assistir o vídeo, as chances de marcar uma visita presencial são grandes. Por isso, não deixe de gravar imagens de seu imóvel e publicá-las no anúncio.

Anuncie nas principais plataformas

As plataformas de anúncios são excelentes opções para quem deseja mostrar o imóvel para mais pessoas por meio de tráfego pago. Para isso, você pode contar com ferramentas simples, mas eficazes, como o Google Adwords, o Facebook Ads e o Instagram Ads.

O marketing digital é, atualmente, uma das principais estratégias de imobiliárias modernas e tecnológicas e, por isso, você deve se adequar ao mercado. Caso tenha dificuldades com o manuseio de tais plataformas, entre em contato com uma empresa de boa reputação no setor.

Como escolher um bom inquilino para o seu imóvel?

Agora que você já sabe como anunciar seu imóvel na internet, possivelmente irá receber muitas propostas de locação. Assim, é chegado o momento o momento de escolher um bom perfil de locatário, com o objetivo de evitar futuros transtornos.

Converse com os candidatos

Muitos proprietários não se importam com essa primeira etapa, mas ela é decisiva para que tanto o dono do imóvel quanto o possível inquilino se conheçam e criem uma boa relação. Além disso, é nesse contato que o proprietário tem a chance de saber mais sobre o futuro locatário.

Com as informações coletadas, fica mais fácil decidir se o perfil do candidato é ou não satisfatório para o imóvel. Apesar de não ser uma prática comum no Brasil, a conversa inicial é importante e pode te livrar de muitos problemas futuros.

Analise as condições financeiras dos interessados

Para que você não tenha problemas futuros com inadimplência, é importante analisar as condições financeiras do possível inquilino. Conforme apontado por especialistas, o valor do aluguel não pode ultrapassar 30% do total da renda da família e, por isso, você deve saber qual é a dinâmica dos novos moradores.

No momento da entrevista com os interessados, peça um comprovante que mostre a renda mensal do inquilino responsável pelo pagamento do aluguel. Não se esqueça de verificar todos os dados.

Exija garantias

De acordo com a Lei do Inquilinato, o proprietário pode decidir se irá haver ou não garantias locatícias. Em todos os casos, a recomendação é que elas existam, já que prezam pela segurança do imóvel e do dono.

As garantias são diversas e devem ser escolhidas de acordo com a necessidade do proprietário e com o perfil do inquilino. No entanto, as mais comuns são: caução, fiador e seguro-fiança.

Conheça a Carvalho Administradora

A Carvalho Administradora está presente no mercado imobiliário do Rio de Janeiro e é referência em fornecer os melhores produtos e serviços tanto para seus parceiros – como os proprietários de imóveis – como para os clientes finais.

Desse modo, é referência em atendimento ao consumidor e preza pela segurança e pela satisfação de todos os envolvidos na negociação. Conte com a Carvalho Administradora para realizar a locação de seu imóvel: acesse nosso site, conheça os produtos e serviços e entre em contato conosco.