Que tal começar o ano com uma rendinha extra? Separamos dicas simples para proprietários alugarem os seus imóveis desocupados.
Começar o ano com uma rendinha extra é o sonho de muitas pessoas. Sabendo disso, nós separamos algumas dicas simples para proprietários alugarem os seus imóveis desocupados.
Em tempos como os de hoje, o que faz grande diferença no final do mês é ter uma segunda fonte de renda. E para as pessoas que têm um imóvel desocupado, entrar para o mercado de aluguel é uma opção rentável, mas que precisa de disposição e exige paciência para anunciar e depois gerir o contrato com o seu inquilino.
É por este motivo que se você tem dúvidas em como dar o primeiro passo nesse mercado, aqui vão algumas dicas de como alugar seu imóvel de maneira ágil e atingindo o cliente certo!
Primeira coisa que você deve se preocupar é em decidir se vai cuidar da administração do imóvel sozinho ou auxiliado por uma imobiliária. É muito importante que, ao tocar as questões administrativas sozinho, você busque conhecer mais sobre seus direitos como locador e amparo na lei para não dar margem a irregularidades e dores de cabeça.
Caso opte pela segunda opção, procure empresas de confiança e com histórico seguro, de preferência as que conhecem bem a região. Decisão tomada, expectativa alta e um pensamento: “Preciso de dicas para alugar meu imóvel naquele condomínio!” Não se preocupe, aí vão sete dicas simples para facilitar a locação do seu imóvel.
- Boa Apresentação
Sabe aquele velho ditado “a primeira impressão é a que fica”? Então, a apresentação do imovel é um ponto que vai influenciar diretamente na decisão de negociação ou não dos interessados, tornando-se assim um tópico importante e fundamental para uma locação.
Com a variedade de ofertas de imóveis espalhadas pela cidade, você não pode ficar abaixo da concorrência, por isso mantenha-o sempre conservado, limpo e vistoriado. Cheque tudo – rodapés, se não há manchas, sistema hidráulico e elétrico; e invista nos reparos.
- Perfil do Locatário
Traçar o perfil ideal do inquilino para o seu imóvel não é um problema. Se seu objetivo é atingir universitários, jovens solteiros ou famílias, procure sempre investir em benfeitorias compatíveis com o locatário desejado.
Ao contrário de quem compra um imóvel, quem quer alugar dificilmente irá gastar com reformas específicas. Por isso, deixe-o dinâmico, funcional e da melhor forma que possa atender seu futuro inquilino.
- Divulgação
O anúncio sem dúvidas é a primeira porta de acesso do locatário a seu imóvel. Busque sempre ser transparente na sua divulgação, seja ela pela Internet ou em classificados.
Comece tirando fotos com boa qualidade, utilizando ângulos e iluminação que não só favoreçam o local, como também mostra como ele é realmente.
O mesmo vale para o texto do anúncio. É essencial que esteja com as informações corretas para que ambos os lados da negociação não percam tempo agendando visitas erradas e desnecessárias.
- O Inquilino
Conheça o seu inquilino. Aproveite as visitas para se apresentar e tirar dúvidas, mas também use esse tempo para conversar, conhecer os possíveis locatários e entender as expectativas e intenções da pessoa com o imóvel.
Tudo que você conseguir extrair dessas conversas te ajudarão a tomar a decisão sobre qual tipo de garantia estabelecer- fiador, seguro fiança, depósito- caução ou título de capitalização. Ah, e é importante sempre estabelecer uma dessas modalidades de garantia no seu contrato, pois através dela você terá segurança em caso de conflitos com o novo morador.
- Faça as Contas
Não é novidade que fazer as contas é uma das partes mais difíceis para quem quer alugar seu imóvel. Deixando de lado o valor emocional, o preço que será cobrado de aluguel tem que ser coerente tanto com o imóvel, como também com o mercado.
Para que você tenha uma boa noção de valores, pesquise imóveis parecidos no seu bairro, faça comparações com outros anúncios e se informe em imobiliárias. Não se esqueça de levar em conta os valores de IPTU e principalmente condomínio, que sobem ano após ano e acabam pesando ainda mais no valor final para quem está interessado em alugar.
Uma dica nessa parte é rever suas necessidades. Nem sempre conseguimos chegar a um valor justo e de acordo com as qualidades do imóvel. As vezes vale a pena baixar o valor e ser flexível para conseguir alugar mais rápido e não deixar o imóvel parado.
- Seja Flexível
Quanto mais exigente e restritivo, mais difícil será para alugar o imóvel. Não tenha medo de fazer concessões. Cada inquilino é diferente do outro, possuindo assim necessidades e personalidades diferentes. Então é preciso estar sempre aberto a negociações, seja da garantia, dos prazos ou até mesmo da multa.
Através de uma boa negociação, você pode ratear custos ou descontar valores já combinados em benefício do imóvel, alterar a data do recebimento do aluguel e também alterar os contratos da melhor forma para que ambas as partes fiquem satisfeitas.
- Contrato Fechado
Enfim, o dia tão esperado chega e finalmente é a hora de assinar o contrato! Dos proprietários mais rígidos ao mais tranquilos, a regra é uma só: qualquer negociação deve estar documentada e assinada no contrato.
Para que você tenha certeza que o contrato está correto, veja se nele contém: preço do aluguel, tempo de vigência do contrato, garantia e penalidades em caso de conflitos ou inadimplência- incluindo rescisão. Se prevenir não faz mal a ninguém!
Uma última dica preciosa é não se esquecer que apesar do dinheiro que entra, a manutenção do imóvel é contínua e sua desvalorização não pode acontecer. Somente assim seu imóvel estará sempre em perfeitas condições de uso para o próximo morador. E aí, depois dessas dicas se sente pronto para alugar seu imóvel?
Juntando essas dicas você consegue alugar um imóvel com segurança e sem surpresas. Caso precise de ajuda para poupar seu tempo, nós da Carvalho oferecemos consultoria grátis para auxiliar nessa tarefa. Temos parceria com as principais imobiliárias do Rio de Janeiro e inúmeras opções de imóveis prontos para te atender.
SAC: 0800 588 8000
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