Comprar um imóvel próprio é um dos grandes sonhos dos brasileiros e pode gerar muita insegurança, afinal é um alto investimento que muitas vezes significa a economia feita durante uma vida inteira. Por isso, é perfeitamente compreensível que surjam várias dúvidas a respeito, já que, para muitos, o assunto parece ser complicado e envolver diversos detalhes.
Separamos as 5 dúvidas mais frequentes na hora de comprar um imóvel para te ajudar neste processo e torná-lo mais seguro, o início do sonho da casa própria.
Achei uma casa à venda mas seu preço está muito abaixo do que tenho visto. Devo desconfiar de alguma coisa?
Comprar seu imóvel é um passo grande, por isso você não deve ter nenhuma dúvida sobre o apartamento que tem em vista. Se o imóvel que você gostou está em estoque (uma unidade nova, mas que já está pronta), ele provavelmente já está com um preço promocional.
Isso acontece porque, para que a venda aconteça com mais facilidade, as construtoras estão abrindo mão de parte dos lucros para oferecer descontos. Não significa que haja alguma coisa errada com ele. A ideia, nesse caso, é aproveitar a liquidez do imóvel em estoque para fazer um bom negócio e aquecer o mercado.
Porém, seja ele um imóvel em estoque ou usado, não deixe nenhuma dúvida atrapalhar a realização do seu sonho. Peça ajuda a um corretor de imóveis capacitado e verifique se há algum problema na documentação, se está juridicamente desembaraçado ou se há problemas estruturais, também procure saber se há algo em aberto como dívidas de IPTU, CBMERJ e condomínio.
Quais os cuidados que devo ter ao comprar um imóvel?
Se o imóvel à vista é na planta, procure saber tudo sobre a construtora responsável pelo empreendimento. Conheça mais sobre a estrutura e a conservação do imóvel dando uma olhada no portfólio da empresa.
Por outro lado, não esqueça que é preciso ter um capital guardado para as despesas referentes à entrega da casa. Se o financiamento for feito diretamente com a construtora, há algumas despesas extras além da prestação, como as parcelas para a entrega das chaves.
Já as despesas com a documentação costumam corresponder a 5% valor do bem financiado, além dos gastos com os registros nos cartórios e o pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Intervivos (ITBI). No Rio de Janeiro, por exemplo, o valor do ITBI é de 2% do valor de mercado do imóvel ou do valor declarado.
Na hora de comprar uma casa, posso fazer a negociação sozinho ou preciso de ajuda?
Nem sempre é fácil fazer a negociação de um imóvel, é preciso conhecimento e desenvoltura para chegar ao melhor acordo para ambas as partes. Se você não se sente seguro em relação a isso, peça ajuda a um corretor de sua confiança.
Com um corretor de imóveis é mais fácil encontrar, negociar os melhores preços e condições de pagamento e realizar a compra do apartamento. Com a assessoria certa é possível encontrar um imóvel ainda melhor do que você espera por uma diferença pequena de preço em relação ao que esperava pagar, além de ganhar tempo na procura e ser direcionado com tranquilidade para imóveis sem problemas na documentação.
Tempos de crise, dizem que o mercado imobiliário está fraco. É melhor esperar?
Não. De acordo com os especialistas, o mercado está se estabilizando em um equilíbrio entre a oferta e a procura. Essa equalização deve fazer com que os preços subam, por isso este é um bom momento para comprar imóvel. Desde que tenha condições reais para isso, é claro.
Quais as principais preocupações que devo ter em relação à documentação do imóvel?
É essencial que o comprador – devidamente acompanhado pelo seu corretor de confiança – faça uma análise da documentação antes da compra do apartamento ou casa. Para a segurança da transação, a Corregedoria do Tribunal de Justiça de cada estado estabelece as certidões que devem ser apresentadas pelo vendedor.
Estas certidões devem estar sempre atualizadas, caso contrário o cartório de notas pode não lavrar a escritura pública, sem prejuízo de outras a critério do comprador. Por isso é indispensável a assessoria de um profissional especializado no mercado imobiliário, que irá checar se o negócio está perfeitamente em ordem para ambas as partes.
Tiramos algumas dúvidas e te deixamos mais seguros com o próximo passo? Aqui na Carvalho Administradora oferecemos consultoria grátis e achamos o imóvel ideal para você em tempo recorde.
Venha realizar o seu sonho, entre em contato conosco.
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