Síndico morador ou síndico profissional? Entenda qual a melhor opção

Quando se trata de administração de condomínio toda atenção e profissionalismo é pouco. 

Organizar, cuidar e administrar um residencial pode ser uma tarefa árdua e muitos moradores acabam se perguntando: Qual é a melhor opção? Síndico morador ou síndico profissional?

Porém, não há como responder a esta pergunta sem analisar alguns pontos e entender o que os condôminos esperam de uma gestão. 

Mas, a resposta certa deve incluir alguém responsável e disposto a lidar com os imprevistos e com as dificuldades da rotina administrativa de um condomínio.

Além disso, não basta apenas decidir por um síndico profissional, por exemplo, sem saber qual o orçamento do condomínio para as despesas do salário deste profissional. 

É preciso pensar em alguém que traga resultados, independentemente de quem seja. 

Não é escolher entre o mais caro ou mais barato, e sim, optar pelo melhor para todos os moradores e para a infraestrutura do local.

Quais as funções do administrador?

A principal função do síndico, é administrar. Cabe ao administrador do condomínio manter a ordem geral e:

• Organizar finanças: lidar com o dinheiro de taxas pagas pelos moradores e aplicá-las da melhor forma;

• Realizar pagamentos de funcionários: cuidar da folha de pagamento e fiscalizar o trabalho dos colaboradores;

•  Fazer orçamento para obras: saber quanto será gasto com materiais e mão-de-obra; 

•  Fiscalizar as obras: verificar o andamento da obra e cobrar em caso de falhas ou divergências contratuais;

• Manter a ordem nas áreas comuns do condomínio: para que não haja depredações, desordem e desrespeito às regras;

•  Gerenciar o uso de ambientes sociais (salão de festas, churrasqueiras, piscinas etc): para que não ocorram brigas e desentendimentos quanto a dias e horários de solicitação;

•  Aplicar advertências e multas: em caso de não cumprimento do regimento interno do condomínio;

• Realiza assembleias: organiza reuniões onde são discutidos assuntos pertinentes ao local;

Como podemos perceber, as funções e tarefas de um síndico são diversas e parecem não ter fim. 

Por isso, é preciso escolher com responsabilidade a pessoa que tomará conta de tantas tarefas, seja um síndico profissional ou morador.

Como escolher um síndico?

De acordo com o Art. 1.347 do Código Civil, qualquer pessoa pode se candidatar e se tornar síndica, quando se trata de síndico morador. 

A escolha do síndico é feita por meio de votação, durante uma assembleia com todos os moradores do residencial.

É importante dizer que, é necessário realizar uma votação, sorteios e quaisquer outros métodos que não sejam o citado acima, estão proibidos. 

O síndico morador tem um mandato de dois anos, podendo ainda, ser reeleito da mesma forma da primeira eleição. 

Dissemos que, qualquer pessoa pode ser síndica, no entanto, é preciso que o candidato não tenha problemas com a justiça ou esteja enfrentando processos por parte de algum morador do condomínio, ou ainda, não esteja processando o residencial por alguma razão.

Para se candidatar a síndico, é necessário fazê-lo pelo menos um mês antes da data da escolha do administrador. 

Para escolher um síndico profissional, a maioria dos moradores deve estar de acordo com a contração. 

A contratação pode ser feita através de uma empresa que terceirize os serviços de síndico profissional ou sem intermediários. 

Síndico morador X Síndico profissional

Não há como determinar qual tipo de síndico é melhor para um condomínio. 

Cada local tem suas particularidades e somente as pessoas que ali vivem é que sabem suas necessidades e desejos para uma gestão administrativa. 

No entanto, cada tipo de administrador tem suas vantagens. 

Veja a seguir algumas delas.

– Síndico morador: o síndico morador pode se candidatar com um mês de antecedência a escolha do novo administrador e deve expor seus motivos para se a candidatura. 

Uma das vantagens desse candidato, é o seu conhecimento sobre o condomínio e os moradores, suas necessidades, pontos fortes e fracos. 

Além disso, um síndico morador custará menos para o orçamento do residencial e seus interesses são os mesmos dos demais condôminos. 

Visto que, as melhorias feitas no local, o afetam diretamente.

Há quem diga que a proximidade ou conflitos antigos com os moradores, pode influenciar a tomada de decisões. O que pode ser um ponto negativo.

– Síndico profissional: alguns residenciais optam por investir em um síndico profissional, pois acreditam que seus estudos sobre o assunto e sua experiência podem ser bem-vindos. 

Um profissional, não tem ligações pessoais com moradores, por isso, pode resolver conflitos de forma imparcial e usar de seus conhecimentos para chegar ao melhor resultado para ambas as partes. 

No entanto, o investimento neste profissional pode pesar no orçamento e a falta de ligação com o local e os moradores pode deixar sua gestão mais “fria”. 

Requisitos de um bom síndico

– Conhecimento das leis: além de conhecer o que diz o código civil em relação aos condomínios, o administrador deve conhecer bem o regimento interno do local e seguir estas normas à risca. 

Somente conhecendo estas normas, é possível manter o funcionamento do local dentro das leis estabelecidas. 

Além disso, estas regras pautam como o síndico deve agir em determinadas circunstâncias. 

– Seguir as regras de candidatura: para fazer um bom trabalho e cobrar dos colaboradores e moradores uma boa conduta é preciso dar o exemplo. 

Por isso, o administrador deve ser maior de idade; cumprir todas as normas internas do local, não ter movido ações contra o condomínio; não ser alvo de ações do residencial, como dito anteriormente. 

– Ter boa convivência com os moradores: boa parte das tarefas cotidianas dessa função, exige contato com os condôminos, ouvir queixas, sugestões e reclamações.

Por isso, para que o trabalho seja bem executado, saber lidar e ter bom convívio com os moradores é fundamental. 

Agora, cabe aos moradores entender o que é melhor para o local onde vivem. Caso precise de ajuda com administração de condomínios, conheça a Carvalho.

Temos experiência em administrar condomínios e nossos profissionais podem trabalhar lado a lado com o síndico para que seu trabalho seja executado da melhor maneira possível.