O Brasil, no início da década, passava por um grande boom no mercado imobiliário. Embalado pela facilidade na aquisição de um financiamento, grande demanda e juros baixos, o preço dos imóveis subiu de forma generosa.
Os últimos anos mostraram um cenário diferente, com uma leve recuperação no final de 2016. Atualmente, a Caixa Econômica Federal permite o financiamento de até 70% do valor do imóvel usado. Porém, antigamente o máximo era 50%.
O mercado sentiu e consequentemente os preços sofreram pequenas reduções ou, na melhor das hipóteses, se mantiveram estáveis. Mas parece que, novamente, a situação agora é outra.
Quer descobrir por que especialistas afirmam que este se tornou um dos melhores momentos para comprar um imóvel? Continue a leitura e descubra!
O que mudou?
Após dois anos de queda no mercado imobiliário, o setor começa a mostrar traços de recuperação.
A Caixa também aumentou a linha de crédito e reduziu os juros no ano passado, seguida de perto por diversos agentes financeiros. A inflação que deve fechar 2017 na metade do valor de 2015 (4,5% frente a 10,8%) também desafogou os juros praticados no mercado, o orçamento familiar e facilitou o acesso ao crédito das famílias brasileiras.
Principalmente se você possui o valor para pagar à vista o imóvel ou se tem um montante significativo para dar de entrada no momento da negociação.
Situações benéficas para a compra de um imóvel
Caso você possua o capital necessário para a compra de um imovel à vista, o momento não poderia ser melhor. Pela saída de uma situação de mercado complexa, diversos proprietários estão saturados do procedimento de venda e estão muito dispostos a realizar uma boa negociação. Quem tem todo o valor à mão ganha poder de barganha e pode conseguir descontos grandes na transação.
Mesmo sem o valor total do imóvel em mãos, se o montante que você precisará financiar pelo banco for pequeno (menos de 50% do custo do imóvel), o momento também se mostra bastante favorável e ideal para a compra. Afinal de contas, também se tem a possibilidade de negociar taxas e condições melhores com agentes financeiros ou investir em cartas de crédito mais polpudas, que aumentam a chance de ser contemplado em um período curto de tempo.
Caso o imóvel for um investimento
Quando a ideia de obter um imovel não é necessariamente para morar nele, mas sim para investir e criar patrimônio, o momento é ainda mais interessante. Isso porque o investimento é algo com um período de médio a longo prazo (o site americano Realter, especializado no setor, fala em um mínimo de 5 anos entre a compra e a venda para valer a pena o investimento).
Portanto, a liquidez fornecida pelo imóvel neste momento é quase imbatível. Especialmente se for levado em conta que os valores estão em um exponencial de crescimento. Mas ainda podem ser encontrados para venda a preços um pouco mais baixos do que os praticados no mercado.
Outra alternativa válida é, no caso da compra de um imóvel ser feita com a venda de outro. Com a oferta menor no mercado, imóveis em bom estado e com a papelada em dia se colocam como diferenciais e têm uma agilidade maior na venda.
Uma observação: necessidade de um financiamento alto
A compra de um imovel pode não ser a melhor opção para quem está em busca de um financiamento muito alto. Economistas afirmam que caso você tenha que financiar mais de 50% do valor do imóvel, é interessante esperar um pouco mais, aplicar o dinheiro sobressalente e adiar a decisão de comprar um imóvel.
Assim, você terá o acesso a juros menores e condições mais favoráveis. Afinal, os juros de financiamento (mesmo mais baixos) ainda ficam em torno dos 10% a 14% ao ano, de acordo com o banco que você optar.
Isso faz com que você pague, facilmente, quase o mesmo valor do apartamento ou casa comprados à vista em taxas bancárias. Por isso, nesses casos, é muito válido avaliar a opção de permanecer no aluguel por mais um tempo. Para verificar se esse é o seu caso, você pode utilizar a fórmula que comentamos no post “Aluguel x Financiamento”.
Instabilidade do mercado de trabalho
Outra ressalva é em relação à instabilidade do mercado de trabalho e os altos índices de desemprego. Eles podem dificultar muito no pedido de um financiamento ou complicar o orçamento da família, caso aconteça algum desses imprevistos a curto prazo como uma redução de renda.
O que considerar para saber se este é o melhor momento?
- Sua saúde financeira
Um planejamento financeiro na hora de comprar um imovel é indispensável, pois desta forma você consegue ter conhecimento de exatamente quanto você pode comprometer a sua renda em um financiamento. Assim como se valeria mais a pena alugar ou investir no seu caso específico e com os investimentos disponíveis com o montante que você tem reservado. Faça essa avaliação com calma e estude os diferentes cenários, cotações e opções.
- O mercado na região onde você deseja investir
É importante que você estude e observe com atenção o mercado imobiliário de sua área de interesse, pois é importante avaliar os preços em comparação ao restante da cidade.
Também é importante verificar se os imóveis estão demorando mais de 6 meses para serem vendidos ou conseguindo uma liquidez em apenas algumas semanas. Isso influencia muito nos preços praticados e o quanto de negociação você poderá colocar em jogo para melhorar as condições do seu negócio.
- Taxas de financiamento e valorização
Analise as taxas referentes ao real custo do financiamento que você terá que pagar em diversos bancos e operadores de crédito para ter uma boa ideia do que é melhor. Caso a ideia seja comprar um imóvel para investimento, é fundamental analisar também as taxas de valorização média dos imóveis na área que você pretende comprar e avaliar se elas são compatíveis com o período que você espera receber o retorno do seu investimento.
Desde a hora de anunciar até o pós-venda, nossos profissionais te auxiliam. Etapas burocráticas, visitações, elaboração de contratos, tudo é feito por nossos colaboradores que trabalham dentro da lei e fazem de tudo para que você faça o melhor negócio. Tem imóveis para vender no Rio de Janeiro? Procure um de nossos especialistas e fique despreocupado. Se você deseja comprar ou alugar imóveis, também prestamos este tipo de serviço, além da administração de condomínios. Para mais informações, visite nosso site.
SAC: 0800 588 800
Whatsapp: 21 99333-9029
- Próximo Artigo A Importância do Suporte ao Cliente na Gestão Imobiliária
