Os principais erros cometidos na compra de imóveis

No dia a dia são dúvidas simples que podem ocasionar problemas complexos. Por isso é fundamental que o consumidor busque e conheça as diferentes modalidades e cruze seus prós e contras, para te ajudar, colocamos aqui os erros mais cometidos na compra de imóveis, esperamos  que este blog te ajude e te poupe de danos maiores que esses erros podem causar.

1.  Fechar negócios diretos com o proprietário

Para que  isso não  gere a interpretação errada, nos entenda:não queremos dizer que comprar sem apoio de uma consultoria é ruim, pois não é! O problema é outro, pois para os consumidores de “primeira viagem” esse tipo de negociação não é recomendada, explicaremos mais abaixo.

Importante lembrar que você precisará lidar com uma grande quantidade de papéis, burocracias, contratos e transações. Além disso, ainda deverá avaliar por si só a idoneidade do vendedor, enquanto inspeciona as condições estruturais do imóvel, talvez causando uma confusão e tornando um pequeno detalhe em um problema complexo e de difícil resolução.

Portanto, se quiser comprar seu imovel,, priorize uma assistência especializada. Você poderá encontrá-la em consultorias desse mercado, garantindo que todos os procedimentos burocráticos, financeiros, jurídicos e tributários sejam respeitados e resolvidos com sucesso.

2. Não analisar o imóvel 

Entenda, que  analisar o imóvel apenas por um dia, ensolarado, no sábado e com baixo fluxo de trânsito não conta como uma visita válida! É importante que você esteja atrelado a essa propriedade a um nível cotidiano, vivendo naquela região.

Portanto, visite o imóvel em horários distintos, como nas horas de rush, identificando a intensidade do trânsito e até mesmo pela noite, analisando a segurança pública do local quanto o nível de ruídos sonoros, para que quando você realmente estiver morando no local,, não tenha quebras de expectativa e despesas extras  em relação ao imovel..

3. Não ler o contrato

Ler desatentamente ou não ler têm a mesma ineficácia, pois quando se tem uma papelada complexa, qualquer erro pode gerar um grande problema! E aqui, pouco importa se você conta com uma assistência técnica ou não: você deve ler o contrato, com calma, atenção e paciência! Tenha a consciência que a função de um agente imobiliário é vender. Sendo assim, ele pode utilizar de técnicas para alavancar o seu entusiasmo e fechar uma compra precipitada no calor da emoção.

Mas, de igual maneira, ele também lhe compreenderá e te ajudará, caso você peça um dia para realizar uma leitura cautelosa do contrato. Afinal de contas, ele quer vender tanto quanto você quer comprar.

4. Negligenciar a importância de um planejamento financeiro

Esse é o erro mais grave que você pode cometer contra o seu orçamento, então preste atenção! A compra de um imóvel traz junto de si um comprometimento de longa data, em que você deverá honrar os pagamentos por um longo período, aceitando o fato de que bastarão  alguns meses de inadimplência para que você perca o imóvel. Um planejamento financeiro bem feito, demonstrará que você deve:

• levar em conta os gastos extras, como condomínios, tributos, seguros e conveniências;
• não se comprometer com um imóvel drasticamente acima do seu padrão de vida;
• respeitar o percentual de 30% da sua renda destinado ao imóvel até sua quitação.

Importante lembrar também de comparar as condições em todas as instituições financeiras, garantindo que você negocie uma forma de pagamento que não sufoque a sua vida no futuro. Apenas assim, você irá perceber  como o planejamento é fundamental para a sua tranquilidade e paz ao longo prazo!

5. Ignorar as despesas extras

Além do valor que será  destinado ao pagamento do imóvel, é muito importante que se tenha uma reserva para despesas referentes aos impostos, escritura, registros e outros documentos, como também para eventuais reformas e a mudança. Caso você  não contabilize essas despesas, o comprador terá que lidar com gastos de última hora e precisará se endividar para quitá-las, muitas vezes a juros altos.

Então se planejar para fazer uma poupança destinada a esses gastos é realmente relevante, para não gerar esse transtorno. Nos consórcios, o valor do imóvel é parcelado integralmente, quem optar por essa modalidade poderá usar a quantia reservada para a entrada em gastos com as despesas extras.

6. Tornar a decisão emocional

É comum na compra de um imóvel, principalmente quando não se tem experiência com isso, que a pessoa se deixe levar pela emoção. Até quem se considera mais racional e tem conhecimento de tal ação está sujeito a cair nesta armadilha. Mas é preciso manter as emoções controladas para fechar um bom negócio, pois a empolgação e a emoção impede uma análise real dos riscos e contras.

Conversar com pessoas de confiança pode ser uma solução para ter uma opinião imparcial. Para compensar a falta de experiência, já que a maioria das pessoas não compram mais de dois imóveis na vida, a informação, que hoje em dia é fácil de se obter, faz-se fundamental para que não seja levado somente pelo encantamento e expectativa, lembre-se de analisar a compra com olhos de investidor.

Juntando essas dicas você consegue comprar um imóvel com segurança e sem surpresas. Caso precise de ajuda para poupar seu tempo, nós da Carvalho oferecemos consultoria grátis para auxiliar nessa tarefa. Temos parceria com as principais imobiliárias do Rio de Janeiro e inúmeras opções de imóveis prontos a te atender. Entre em contato conosco!

SAC: 0800 588 8000

Whatzapp: 21 99333-9029