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Não é novidade que imóvel parado pode gerar prejuízos para o dono da casa ou apartamento. Afinal, mesmo sem um inquilino, um imóvel gera custos, como IPTU. Por isso, o ideal é que o proprietário busque estratégias para evitar que o empreendimento fique vazio por longos períodos. 

Mas, como fazer isso? Para te ajudar a alugar um imóvel parado, preparamos este conteúdo. Continue a leitura até o fim e conheça 5 dicas infalíveis para garantir o sucesso do seu investimento imobiliário.  Vamos lá?!

Quais são os principais prejuízos de ficar com o imóvel parado?

Deixar o imóvel parado gera um déficit na sua conta. Isso porque, a sua propriedade possui custos fixos ainda que não tenha um inquilino, ou seja, sai mais dinheiro do que entra. 

Dentre os principais gastos podemos citar: condomínio, IPTU e gastos com manutenção do imóvel. E, você, já fez as contas de quais são os custos do seu imóvel parado?! 

Vamos a um exemplo: se o seu imóvel tem 99m² e custa R$980 mil em um condomínio de Copacabana, alguns gastos incluem:

  • O condomínio de imóvel, deste padrão, fica em torno de R$ 1.400,00/mês;
  • O valor do IPTU em torno de R$500,00 ao ano;
  • Os gastos com manutenção ficam, aproximadamente, 0,07% do valor do imóvel. Portanto: R$686,00/mês.

Com base nesses valores, o seu imóvel parado gera R$25.532 por ano. Muito dinheiro não é mesmo?! Por isso, continue a leitura e conheça dicas para alugar um imóvel parado. 

5 dicas para alugar um imóvel que está parada a muito tempo

 

  • Verifique o preço do aluguel

 

O valor do aluguel incompatível com o preço do mercado é um dos grandes empecilhos para locação do imóvel. O proprietário que eleva o preço do aluguel não encontra inquilino. Do mesmo modo, o dono do empreendimento que deixa o preço muito abaixo do mercado gera desconfiança, uma vez que as pessoas se questionam: “deve haver algo errado com esse imóvel…”.

Por isso, o ideal é que você faça uma avaliação do imóvel com uma imobiliária especializada. Afinal, somente um corretor com os olhos treinados e com conhecimento da região é capaz de definir o preço mais adequado para o aluguel. 

 

  • Invista em manutenções para o imóvel

 

Se pessoas estão interessadas no seu imóvel, mas depois da visita desistem da locação pode ser hora de pensar em uma reforma ou manutenção. A princípio será um investimento, mas, se bem feito, auxiliará na locação do seu imóvel e lucratividade. 

Dentre as manutenções mais comuns podemos citar: pintura (principalmente, se a pintura atual estiver descascada ou suja), problemas com infiltração, janela quebrada, piso solto e vazamento. Qualquer um desses problemas pode motivar o inquilino a desistir de fechar negócio. 

Ah! Vale também revisar possíveis defeitos ocultos, como encanamento e parte elétrica e hidráulica. Isso porque essas são manutenções que valorizam o imóvel, isto é, mostram o cuidado do proprietário com o estado e segurança da casa ou apartamento. 

 

  • Conte com a ajuda de uma imobiliária

 

A imobiliária oferece todo o suporte necessário para locação rápida do seu imóvel, por exemplo, meios especificados para divulgação. Portanto, ao contar com esse tipo de empresa o seu imóvel será divulgado nos principais canais, como portais imobiliários, redes sociais e carteira de clientes interessados.

Caso pretenda realizar toda a divulgação por conta própria, você terá  que se preocupar em tirar fotos de qualidade, pagar para anunciar em portais imobiliários e, ainda sim, poderá não conseguir concluir a locação. 

Além disso, as imobiliárias são responsáveis por organizar toda a documentação do imóvel, assim como, tudo que é necessário para a negociação. A empresa também fica responsável por gerenciar pagamentos de taxas e muito mais. Cada detalhe é pensado para alugar o imóvel mais breve possível. 

 

  • Prepare o imóvel para as visitações

 

Imóvel parado há muito tempo acaba com poeira, certo?! Por isso, antes de levar novos possíveis inquilinos até o imóvel, verifique se está tudo em ordem. Faça uma boa faxina, mantenha o imóvel arejado e limpo. Tudo isso é importante para causar boa impressão.

É preciso lembrar que o inquilino está procurando um espaço para viver. Se ele não conseguir se imaginar vivendo naquela casa ou apartamento, infelizmente, ele não fechará negócio. Portanto, se prepare para as visitações. 

Além disso, as imobiliárias mais atualizadas estão cada vez mais preocupadas em implementar novas tecnologias que agilizam a locação. Por exemplo, o tour virtual. Essa ferramenta permite que os interessados consigam navegar pelo imóvel virtualmente, ou seja, sem sair de casa. 

Assim, as visitações são mais assertivas e menos frequentes, uma vez que o inquilino consegue conhecer o imóvel de maneira virtual.

 

  • Pratique a arte da negociação

 

Por fim (mas não menos importante) é ser flexível durante as negociações. É preciso lembrar que estamos vivendo um período de crise, portanto, a empatia nesse momento é muito importante. Certamente, aparecerão propostas não exatamente como você pediu, mas não comece descartando negócios. 

Para te ajudar nessa etapa, conte com a ajuda de uma imobiliária experiente. Por lá, eles serão capazes de te aconselhar se vale a pena esperar mais ou pouco ou se é o momento para aceitar propostas menores. 

Na hora da negociação, vale a pena ressaltar os principais benefícios e diferenciais do imóvel, como localização próxima a escola ou ponto de ônibus. Também mostre para o inquilino que você fará o máximo para ajudá-lo, tanto durante a negociação quanto durante a moradia. 

Conheça a Carvalho Administradora

Viu como um imóvel parado pode acarretar prejuízos?! Por outro lado, existem soluções bem viáveis que podem acabar com esse problema o quanto antes, por exemplo, ter uma imobiliária competente ao seu lado. Para isso, conte com a Carvalho Administradora. 

Por aqui estamos preparados para realizar o aluguel do seu imóvel em menos tempo. Há mais de 9 anos no mercado imobiliário de Copacabana, a Carvalho Administradora é referência quando o assunto é locação, venda, compra de imóvel ou administração de condomínio. 

Para conhecer mais sobre tudo que podemos fazer por você, entre em contato com um de nossos especialistas! Ou anuncie seu imóvel conosco! 😉

 

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