Como lidar com os problemas nas áreas comuns do condomínio

A vida de síndico de condomínio não é fácil. Fiscalizar obras, cuidar para que as regras sejam cumpridas, manter a ordem, aplicar advertências e multas, lidar com a inadimplência. Enfim, muitas tarefas e responsabilidades.

Nós bem sabemos que, os problemas nas áreas comuns são campeões quando se trata de causar confusões e dores de cabeça dentro de um condomínio.

Administrar dezenas famílias tentando reservar datas no salão de festas, horários para usar piscina e churrasqueira, fiscalizar o uso de vagas na garagem, são tarefas complexas. 

Pensando em te ajudar a lidar com tantas questões, preparamos este artigo. 

O que são áreas comuns e qual a melhor maneira de administrá-las?

As áreas comuns do condomínio, são aqueles espaços destinados para o uso comum, ou seja, todos os moradores podem usufruir. 

No entanto, quanto mais pessoas utilizando o mesmo espaço, mais problemas nas áreas comuns podem surgir. 

Isso porque as áreas comuns ou áreas de lazer não são apenas para diversão, também devem ser mantidas em perfeita ordem. 

Afinal, um espaço de todos, deve ser cuidado por todos para que ninguém saia prejudicado. 

A partir do momento que um morador ultrapassa os limites estabelecidos para o uso de alguma área de lazer, certamente outro condômino sairá lesado. 

Por isso, além da fiscalização do síndico, é importante a conscientização de todos os moradores. 

A melhor forma de administrar e evitar problemas nas áreas comuns é estabelecer regras. 

Estas regras devem estar no regimento interno do condomínio, assim, serão de conhecimento de todos os moradores. 

Mesmo em condomínios menores, as áreas comuns já são motivo de discórdia, imagine em residências onde vivem milhares de pessoas? 

Outro ponto que gera problemas nas áreas comuns é o agendamento ou a reserva para uso destes espaços. 

Quando o síndico ou a administradora não mantém uma agenda organizada para ter controle sobre as reservas, a situação pode ficar ainda mais complicada. Portanto, é ideal manter a organização quanto a datas e horários para o uso dos espaços de lazer do residencial. 

De acordo com o tamanho ou infraestrutura do condomínio, a quantidade de áreas comuns pode variar. 

Mas, independentemente de existirem academias, piscinas, espaços gourmet são sempre temas de discussão. Por isso, é essencial contar com a colaboração de todos. 

Áreas comuns

• Quadras, salas de jogos, parquinhos: são os espaços onde os moradores buscam relaxar, brincar com as crianças e se distrair. 

Porém, a falta de respeito com as regras ou os excessos podem acabar danificando brinquedos ou equipamentos destas áreas.

A melhor forma de manter a ordem no condomínio é estabelecer horários de uso ou deixar salas de jogos e quadras fechadas. 

Desta forma, quando um morador quiser utilizar precisará pedir a chave ou marcar horário e o síndico ou a administradora poderão saber a quem responsabilizar em casos de danos. 

• Salão de festas, churrasqueiras e espaços gourmets são causadores de problemas nas áreas comuns porque costumam ser espaços bastante disputados. 

Principalmente, quando existe uma grande quantidade de famílias vivendo no local. 

Aniversários, datas comemorativas ou apenas confraternizações entre amigos costumam ser realizadas nestes locais. 

A melhor forma de lidar com a concorrência por vagas e horários e os problemas que podem surgir é: fazer com que as regras sejam cumpridas. 

Mantenha uma agenda por ordem de reserva; estabeleça horários para o funcionamento; coloque limite de pessoas no espaço; estipule que o local esteja em perfeita ordem após o fim do evento etc. 

• Piscinas: com a chegada do verão, este território se torna movimentadíssimo nos condomínios, o que pode trazer problemas e divergências entres vizinhos. 

Para evitar problemas e aumentar a segurança, é ideal que a administradora do condomínio estabeleça horários para o uso da piscina.

Também é interessante colocar normas específicas para o local, como: não comer ou beber enquanto estiver nas dependências da piscina; não levar animais de estimação; limitar o número de pessoas por apartamento/casa; limite de brinquedos; manter a limpeza do ambiente etc; 

• Garagem: quem nunca teve ou conheceu alguém que passou por problemas relacionados a garagem em um condomínio, não é? 

Muitas pessoas acabam esquecendo que este espaço também é de todos e geram problemas nas áreas comuns dos residenciais. 

Primeiro, é preciso entender o que a Convenção de Condomínio diz sobre a distribuição das vagas. 

Após isso, seguir regras é extremamente importante, pode parecer batido, mas sem a colaboração de todos, a vida em grupo pode ser desgastante.

Por isso, sorteie as vagas, bem como a definição do tamanho das mesmas; não permita que não moradores ou visitantes façam uso; proíba o uso de vagas de garagem como depósito; aplique advertências ou multas naqueles que insistirem em não cumprir as normas.

Como podemos perceber, a vida em condomínio exige paciência, respeito e muito diálogo. Quando estes 3 pontos não são levados em consideração, a administradora e/ou síndico podem ter muitas dores de cabeça para manter a ordem no local.

Fazer valer o regimento interno e notificar casos de desrespeito, também é fundamental para que nenhum condômino saia prejudicado. 

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