Como avaliar corretamente seu imóvel para locação no RJ?

Se você é proprietário de um imóvel, pode escolher a melhor forma de rentabilizá-lo. Essa decisão depende, contudo, de seus objetivos. Caso opte pela locação, é necessário avaliar corretamente a casa ou o apartamento, para que o valor seja definido de modo justo para todos os envolvidos na negociação – o dono do imóvel e o locatário.

Para que essa tarefa não seja algo complexo, o Blog da Carvalho Administradora preparou esse guia completo. Nesse texto você irá conferir informações para descobrir quanto seu imóvel vale, bem como dicas para avaliar a casa ou o apartamento de forma correta. O principal objetivo do conteúdo é, portanto, direcionar sua avaliação para que o valor da locação seja definido de forma justa.

Continue conosco para saber mais sobre o assunto.

Como descobrir quanto seu imóvel vale

Antes de disponibilizar seu imóvel para locação – no Rio de Janeiro ou em outro estado brasileiro –, é necessário descobrir o valor do imóvel, seja este uma casa ou um apartamento. Para isso, é necessário considerar diversos fatores.

Existem, contudo, diversas maneiras de descobrir o valor de um imóvel. A escolha da forma de apuração depende do nível de fidelidade que você deseja. Se você quer um valor preciso, pode seguir as dicas abaixo:

Consulte um corretor de imóveis

O corretor de imóveis é o profissional mais indicado para quem deseja estipular o valor de um imóvel, para que seja possível definir o preço que o inquilino deverá pagar pelo aluguel da casa ou do apartamento.

Ao contratar uma imobiliária para gerir a locação, o cliente, na maioria das vezes, tem acesso à avaliação gratuita, que é disponibilizada pela empresa. Contudo, se você deseja apenas descobrir o valor do imóvel, pode contratar os serviços de um corretor de imóveis, que irá cobrar pela atividade.

De acordo com o Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis), na maioria dos casos, os corretores visitam o imóvel do proprietário e sugerem um valor de forma informal. Entretanto, caso o cliente deseje, é possível elaborar um documento que atesta os critérios considerados para formular o preço.

Nesse último caso, o corretor precisa ter o título de avaliador de imóveis, que é concedido a profissionais que cursaram o ensino superior em gestão imobiliária.

Pesquise os valores de imóveis similares

Se você deseja estimar um valor para seu imóvel, é possível pesquisar valores de casas e/ou de apartamentos similares. Dessa forma, é necessário escolher propriedades que estejam localizadas, de preferência, na mesma rua que seu imóvel. Isso porque a localização é um fator determinante para o valor de uma casa ou de um apartamento.

Para montar uma boa estimativa, é importante avaliar um bom número de imóveis similares. Por isso, escolha de seis a dez propriedades e faça uma média.

Entenda os fatores que podem influenciar o valor

Inúmeros fatores influenciam o valor do imóvel. Contudo, para determinar o preço da propriedade, você deve considerar, principalmente, os seguintes pontos:

• A localização da casa ou do apartamento;
• O tamanho do imóvel;
• O estado de conservação das estruturas;
• Fatores mercadológicos.

Para estimar um bom valor para seu imóvel, pesquise sobre os fatores apontados acima e, também, verifique quais são as principais características de sua casa ou de seu apartamento. Observe, por exemplo, o que pode ser pontuado como um diferencial.

Dicas para avaliar corretamente seu imóvel para locação no Rio de Janeiro

Agora que você já sabe como descobrir o valor do imóvel, chegou o momento de conferir algumas dicas para avaliar a casa ou o apartamento de forma correta para disponibilizá-lo para locação no Rio de Janeiro.

Verifique a localização e seu potencial de valorização

A localização é um dos fatores que mais influencia o valor de um imóvel e, por isso, deve ser um ponto da avaliação de sua casa ou de seu apartamento para a locação. Nesse aspecto, é importante verificar o bairro, bem como a infraestrutura que a região oferece aos moradores.

Em cidades de pequeno, médio e grande porte existem bairros nobres e bairros comuns. No caso dos primeiros, o metro quadrado é mais caro, ao contrário do que ocorre nos segundos. Dessa forma, é importante que você avalie todos os aspectos relacionados à localização.

Faça pesquisas em sites especializados

Se você deseja saber o valor de sua propriedade e, portanto, quanto cobrar pelo aluguel do imóvel, é possível contar com o auxílio de sites especializados. O mercado imobiliário é, atualmente, tecnológico e você pode usufruir dos benefícios desse cenário.

Nesse aspecto, é possível contar com sites para encontrar imóveis semelhantes e comparar valores. Verifique quais são os principais portais de sua região e faça uma busca.

Considere o tempo de construção da casa ou do apartamento

O tempo de construção de um imóvel é determinante para seu valor. Isso porque casas e apartamentos passam por um processo de valorização e, dessa forma, é preciso considerar quais propriedades estão mais adaptadas ao cenário atual.

Nesse sentido, é importante avaliar toda a estrutura de seu imóvel, desde instalações elétricas e hidráulicas até áreas de lazer. Verifique os ambientes e, posteriormente, faça uma comparação com os demais imóveis da região.

Contrate profissionais capacitados

Por fim, mas não menos importante, é essencial que você contrate profissionais especializados e capacitados para te auxiliar no processo de avaliação de um imóvel para locação no Rio de Janeiro. O corretor de imóveis é o profissional mais indicado e, por isso, o ideal é que você procure uma imobiliária séria e competente. Dessa forma, que tal conhecer o trabalho da Carvalho Administradora?!

Conte com o auxílio da Carvalho Administradora

Se você deseja contar com o auxílio de profissionais capacitados no processo de locação de seu imóvel, precisa conhecer a Carvalho Administradora. Presente no mercado imobiliário do Rio de Janeiro há anos, a empresa se consolidou como uma imobiliária de excelentes resultados e, por isso, possui a expertise necessária para gerir a locação de sua casa ou de seu apartamento.

Traga seu imóvel para a Carvalho e deixe que nossos profissionais cuidem de todos os processos para que você e seus clientes tenham comodidade e segurança. Acesse nosso site e saiba mais sobre a empresa.