7 passos para escolher a melhor imobiliária para locação de imóveis

Colocar uma propriedade para alugar envolve diversas etapas, entre elas a escolha da imobiliária para administração do imóvel. Assim, é preciso entender quais requisitos devem ser avaliados para ter sucesso! Por isso, separamos 7 passos para escolher a melhor imobiliária para locação de imóveis! 

1. Priorize a imobiliária que tenha bom atendimento ao cliente

Como qualquer empresa que oferece serviços, a imobiliária também precisa ter um bom atendimento, afinal, é por meio dele que será realizada a comunicação entre imobiliária, locador e locatário do imóvel, além de ser responsável por esclarecer e resolver questões relacionadas a locação.

Para verificar o atendimento da imobiliária é satisfatório e atende as suas expectativas, é preciso:

• Fazer uma visita a unidade que será responsável por administrar o imóvel;
• Conversar com clientes da imobiliária, proprietários e inquilinos;
• Acessar as redes sociais da imobiliária e verificar recomendações de seus clientes;
• Na visita a imobiliária, tire todas as dúvidas que tiver sobre o processo de locação e administração do imóvel, sempre prestando atenção se os funcionários são educados, prestativos e ágeis no atendimento.

2. Procure indicações para escolher a melhor imobiliária para locação de imóveis

A indicação é uma forma de ter maior segurança na hora de utilizar serviços. Se antigamente as indicações eram feitas por amigos ou pessoas da família, hoje isso é muito mais simples, pois a internet permite o acesso a essas informações.

Assim, uma forma de conseguir boas e confiáveis indicações é por meio das redes sociais da imobiliária e outros sites que permite verificar depoimentos e informações sobre os serviços e atendimento prestado pela empresa. 

Outra forma de obter essas informações é buscar pelos proprietários e inquilinos e verificar se estão satisfeitos com os serviços prestados pela imobiliária que administra seus imóveis. Com base nessas indicações, é possível seguir para os próximos passos e escolher a imobiliária que mais atenda as suas expectativas para alugar sua propriedade.

Além disso, procure saber se a imobiliária possui problemas com clientes que utilizaram ou utilizam os seus serviços. 

3. Escolha uma imobiliária que atenda a região do imóvel

Ao escolher a melhor imobiliária para locação de imóveis, muitos escolhem pelo seu renome e tempo no mercado, isso também é importante e pode ser levado em conta, porém de nada adianta se ela não atua no mercado imobiliário da região que sua propriedade está localizada.

Os profissionais da imobiliária precisam conhecer o mercado imobiliário da região, pois dessa forma fica muito mais simples:

• Avaliar e definir o valor de locação; 
• Definir estratégias para alcançar o maior número de interessados qualificados para locar; 
• Criar anúncios mais segmentados para atender a demanda do mercado imobiliário da região. 

4. Verifique se a imobiliária é certificada

Na decisão e escolha da melhor imobiliária para locar e administrar o seu imóvel, é essencial verificar se ela é certificada. Toda imobiliária para exercer com regularidade suas atividades precisa da certificação fornecida pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).

O recomendado é verificar junto ao CRECI se a imobiliária é ou não certificada pelo órgão. Para fazer essa pesquisa, o Conselho oferece a opção de acesso as informações pela internet ou pelos telefones de atendimento conforme o Estado do país. 

5. Conheça as obrigações 

Para escolher a melhor imobiliária para locação de imóveis é preciso esclarecer com a empresa sobre as obrigações exigidas para o proprietário e inquilino e verificar se ela presta auxílio e esclarecimentos nessas responsabilidades, como por exemplo:

• Documentos necessários exigidos para formalizar e realizar o contrato de locação;
• Informações sobre taxas que devem ser pagas pelo locador ou locatário;
• Esclarecer sobre taxa cobrada para a administração do imóvel, além das obrigações quanto ao pagamento do IPTU e condomínio;
• Compreender sobre os valores cobrados para outros serviços realizados pela imobiliária e que podem ser do interesse do cliente ou necessários na hora de locar; 
• Esclarecer sobre a obrigação de reformas e manutenções no imóvel locado, além do auxilio oferecido pela imobiliária durante esses procedimentos; 
• Compreender sobre vistoria, entrega de chaves e outras dúvidas que podem ser relevantes na hora de escolher a melhor imobiliária para locação de imóveis.

As obrigações e pagamentos de taxas e reformas costumam gerar dúvidas e transtornos tanto para o locatário quanto ao locador. Geralmente os custos com manutenções e reformas na parte estrutural ou problemas existentes ficam por conta do dono da propriedade, já outros reparos ou danos causados durante o tempo de aluguel são de responsabilidade do inquilino. Por isso, é essencial ter essas informações esclarecidas e firmadas no contrato de locação. 

6. Verifique como a imobiliária anuncia os imóveis que administra

A locação de um imóvel envolve diversas etapas, entre elas a sua divulgação. Para que uma propriedade para locação atraia a atenção é necessário que a imobiliária tenha formas adequadas de divulgação, com a utilização da abordagem correta, comunicação eficiente e canais de comunicação que atinjam ao público-alvo do imóvel para locação. E a melhor imobiliária para locação de imóveis deve trabalhar com divulgação:

• Redes sociais;
• Anúncios pagos na internet;
• Blog e site da imobiliária;
• Plataformas online de locação de imóveis;
• Revistas e jornais;
• Informativos;
• Entre outras formas que uma imobiliária pode escolher para divulgar as propriedades administradas. 

7. Verifique o contrato de locação

Não basta escolher a melhor imobiliária para locação de imóveis, é necessário também ficar atento ao contrato na hora de locar. O documento deve ser redigido pela imobiliária que vai administrar o aluguel da propriedade. E todas as informações, acordo entre as partes e cláusulas da Lei do inquilinato devem ser respeitadas ao redigir o contrato. 

Algumas das informações que devem constar no contrato de locação:

• Destinação do imóvel (residencial/comercial/temporada);
• Garantia de locação apresentada pelo locatário;
• índice de reajuste;
• Multa rescisória;
• Nome, endereço e qualificação do locador e locatário do imóvel;
• Período de vigência do contrato de aluguel;
• Relação das despesas que o locatário deve arcar, como por exemplo o IPTU, condomínio, entre outras;
• Termo de vistoria;
• Valor do aluguel;
• Entre outros dados e informações que podem ser inseridas no contrato.

Agora você já conhece os passos para escolher a melhor imobiliária para locação de imóveis! A Carvalho Administradora é a melhor opção para imóveis no Rio de Janeiro. Conheça nosso site e veja como podemos te ajudar a locar o seu imóvel na cidade.