A hora de comprar um imóvel é decisiva para garantir a sua tranquilidade no futuro e precisa de atenção para ser feita com cautela e segurança. Imagina comprar um imóvel fora do preço ou em um local com falta de segurança?
Esses riscos são reais quando você não efetua uma pesquisa prévia com bastante atenção, e é sobre isso que você vai ler neste conteúdo: como comprar imóvel com segurança.
A dica principal e fundamental é que você entenda como ocorre todo o processo de compra e conheça a localização.
Neste artigo você vai encontrar 4 dicas dos principais pontos que merecem ser conhecidos e priorizados para realizar a compra de seu imóvel. Anota essas dicas infalíveis e compre o seu!
Dica 1: Tenha em mente o que você precisa
O primeiro de tudo é definir parâmetros que possam ajudar e delimitar essa busca pelo imóvel ideal, se questione os seguintes pontos abaixo para ir eliminando a diversidade de imóveis que existem para venda:
- Faixa de preço: Tenha em mente o valor que você poderá pagar pelo imóvel. Caso a compra não seja feita à vista, é importante iniciar o processo de financiamento antes mesmo de iniciar a procura, o prazo para a liberação gira em torno de 40 dias;
- Quais bairros te atenderiam: É importante fazer uma pesquisa sobre a localização, comércio e segurança dos bairros, além da disponibilidade de transporte para toda a cidade;
- Qual a finalidade da compra: Irá morar ou comprará para investimento na área de locação? É importante que isso seja pré-estabelecido e pesquisado;
- Quantas pessoas irão morar no imóvel: É de extrema importância que saiba quantos quartos e banheiros precisa na hora da busca.
Dica 2: Pesquise o valor do m² do local escolhido e saiba o preço das taxas adicionais
Nada de pagar caro no imóvel! Pesquisar qual a base de preço do m² da localização escolhida é essencial. Sempre tenha em mãos uma calculadora para saber se o preço está favorável ou não.
Também é imprescindível conhecer o valor das taxas adicionais da compra, mesmos que estas sejam custeadas pelos proprietários do imóvel, as principais são:
- Taxa de corretagem: varia comumente entre 5% e 6% do valor do imóvel;
- ITBI: é o imposto municipal sobre a transmissão de bens imóveis, que é realizado quando há troca de propriedade de bem imobiliário. Normalmente é equivalente a, em média, 2% do valor total do bem;
- Custos de cartório: são necessárias para reconhecimento de firma de alguns documentos, como o CCV (contrato de compra e venda), e variam em cada estado brasileiro;
- Custos do financiamento: normalmente esses custos envolvem as taxas bancárias e a correção monetária que ocorre conforme discorre o período.
Dica 3: Saiba verificar a documentação do imóvel
Essa é uma das etapas mais importantes do processo pois é ai que você vê se o imóvel está totalmente desenrolado e sem dívidas, ou seja, pronto para ser repassado. Nessas horas é importante ter a ajuda de alguém da área ou de um advogado que possa “traduzir” os diversos termos para garantir o entendimento. Segue a lista da papelada que se deve estar alerta:
- Matrícula do imóvel: garante que o imóvel está regularizado perante a lei e que a propriedade do bem é de quem se diz dono. Nela também está contido o histórico de ações relacionadas ao imóvel, como alienações, troca de propriedade, débitos, além dos dados básicos como localização e descrição. A matrícula do imóvel só pode ser retirada em um Cartório de Registro de Imóveis, e precisa ser atualizado de tempos em tempos para manter sua validade;
- Negativas de débitos: Essas certidões devem ser obtidas em várias instâncias como no condomínio, IPTU e débitos fiscais, emitidas pela prefeitura, que garantem que a unidade está livre de dívidas. Caso você não realize essa busca e o imóvel possua dívidas prévias, essas passariam para você, junto da propriedade do imóvel;
Dica 4: Conheça a localização e o condomínio onde está comprando!
É necessário conhecer os arredores do seu apartamento/casa antes da compra. Repare se há comércio essencial como farmácias, mercados, padarias, hospitais, delegacias e policiamento em geral.
Se está procurando algo para locação por temporada, é legal procurar por áreas mais comerciais que contenham bares, restaurantes, shoppings e transporte farto!
Sobre o condomínio, procure saber dos moradores como está sendo gerido e se está sendo satisfatório. Também é necessário saber da segurança oferecida pelo prédio dentro de suas áreas comuns.
Juntando essas dicas você consegue comprar um imóvel com segurança e sem surpresas. Caso precise de ajuda para poupar seu tempo, nós da Carvalho oferecemos consultoria grátis para auxiliar nessa tarefa. Temos parceria com as principais imobiliárias do Rio de Janeiro e inúmeras opções de imóveis prontos a te atender.
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